О проекте ЖК "На Героев", 2-я очередь

Поселок городского типа расположен в центральной части Гатчинского района на автодороге 41А-003 (Кемполово — Выра — Шапки). Расстояние до административного центра района, города Гатчина — 25 км. Через поселок протекает река Оредеж. Второй по населению поселок городского типа в Ленинградской области. Дом расположен в микрорайоне посёлка с населением около 17 000 человек. Через поселок проходит железная дорога -станция Сиверская. Осуществляется пригородное пассажирское сообщение электропоездами с Санкт-Петербургом, Гатчиной и Лугой. Маршрут К-151 связывает Сиверский с Гатчиной. Сиверский является популярным местом летнего отдыха жителей Санкт-Петербурга, в летний период население увеличивается до 150 000 человек.

Недалеко от ЖК Героев расположены детский сад, школа,магазины.

Конструктив здания и технология строительства

Проектная документация 2-х этажного жилого дома на 32 квартиры запроектирована с применением технологии кладки из мелкоштучных элементов. Конструкции фундамента – ленточный железобетонный фундамент на подушке толщиной 300 мм. Стены наружные и несущие выполнены из газобетонных блоков толщиной 400 мм с последующим оштукатуриванием. Перекрытия – монолитное с толщиной 200 мм. Лестничные марши заводского изготовления. Перегородки между помещениями и санузлами из блоков толщиной 100 мм.

Внешний вид здания определен с учетом конфигурации застраиваемого участка и используемой технологии строительства - прямоугольная форма является главной. Для композиционной выразительности фасадов применено контрастное цветовое деление плоскостей на фрагменты, улучшающее общее восприятие здания. Сплошное остекление лоджий и рамы проемов выполнены в крайне темных оттенках нейтрального серого, фасадные плоскости стен в белом цвете, что создает вертикальный ритмический рисунок, который компенсирует общую линейно-протяжённую форму здания.

Жилой дом, имеет форму прямоугольника, состоит из 16 изолированных блоков, каждый блок разделён на две квартиры с индивидуальными обособленными входами. Входы в квартиры объединяет общая открытая терраса шириной 1,5 м. Габариты здания по наружным стенам 71,6 х 15.6 м.

Крыша двускатная металлическая, высота от уровня земли до конька 10,2 м. Свес кровли 1,2 м. Водоотведение наружное.

На террасу доступ осуществляется через наружные лестницы и посредством пандусов с уровня земли с отметки -0.900. Входы в здание организованы с уровня террасы, с отм. -0.010.

Отметка чистого пола 1 этажа составляет 0,000.

В здании расположено 32 квартиры, 1-, 2-х комнатные. Площади однокомнатных квартир (16 квартир) 36 м², 2-х комнатных (16 квартир) - 68 м². Двухкомнатные квартиры располагаются в двух уровнях (одна из комнат совмещена с кухней), имеют внутренние лестницы и лоджии.

Однокомнатные квартиры свободной планировки располагаются на первом этаже. Высота потолков 2,8 м.

Каждая квартира имеет санузлы, планировка предусматривает устройство мест хранения и удобное расположение проёмов.

Квартиры имеют естественное освещение. Внутренняя отделка полов - стяжка ЦПС. Для прокладки коммуникаций здание имеет техподполье, высота в свету 1500 мм. В помещениях ГРЩ и водомерного узла высота потолка 1,79 м. Доступ в техподполье и во вспомогательные помещения - снаружи посредством лестниц.

Все планировочные параметры здания, в том числе высота этажа - 3 м (высота потолка 2,8 м) приняты исходя из проектных решений.

Отопление и горячее водоснабжение, предусматривается индивидуальное поквартирное от двухконтурных газовых котлов.

Использование газа предусмотрено для нужд приготовления пищи, горячего водоснабжения и отопления (с применением индивидуального отопительного газового аппарата) в 32-х квартирах.

В качестве устанавливаемого газового оборудования в квартирах приняты:

• Котел газовый настенный – Baxi eco home 10F (10 кВТ) с закрытой камерой сгорания (32 шт.).
• Газовый счетчик Гранд-4ТК (32 шт.).

Все установленное газовое оборудование имеет сертификаты соответствия Госстандарта РФ и разрешено к применению Ростехнадзором.

Предусматриваются современные планировки квартир с высотой потолков 2,8 м, просторными кухнями-гостиными и лоджиями.

Отделка предусматривает устройство цементно-песчаной стяжки на полу, подготовка поверхности стен и перегородок под отделку. Входные металлические двери Российского производства.

В санузлах предусмотрена установка счётчика холодной воды.

Остекление лоджий – тёплое остекление, комнат – двухкамерные стеклопакеты.

На придомовой территории предполагается устройство парковок, детских и спортивных площадок и площадок для отдыха, озеленение.